🏦
Saving.am
Գործիքներ և Հիպոթեկ

Ինչպես են աշխատում հիպոթեկի տոկոսը և ամորտիզացիան

1 ր կարդալ

Հիպոթեկի տոկոսի և ամորտիզացիայի աշխատանքը հասկանալը օգնում է տեսնել վարկի իրական արժեքը և ինչպես լրացուցիչ մուծումները խնայում են: Շատ բնակարանային վարկեր օգտագործում են ֆիքսված ամսական մուծում. ամեն ամիս նույն գումարը, բայց գլխավորի և տոկոսի բաժինը ժամանակի ընթացքում փոխվում է:

Անուիտետի բանաձևը

Բանկը հաշվարկում է ամսական մուծումն այնպես, որ ամբողջ ժամկետում յուրաքանչյուր մուծում միասին մարի գլխավորը և տոկոսը: Բանաձևը օգտագործում է վարկի գումարը, տարեկան տոկոսադրույքը և ամիսների թիվը: Սկզբում մուծման մեծ մասը տոկոս է, ավելի ուշ՝ գլխավոր: Saving.am հիպոթեկային հաշվիչը օգտագործում է նույն մոտեցումը:

Ինչու է բաժինը փոխվում
Տոկոսը գանձվում է ընթացիկ մնացորդի վրա: Առաջին ամսում տոկոս եք վճարում ամբողջ վարկի վրա; մնացորդը նվազելով, յուրաքանչյուր մուծման տոկոսային մասը նվազում է, գլխավորի մասը մեծանում է:

Ինչպես են լրացուցիչ մուծումները օգնում

Երբ լրացուցիչ վճարում եք (պարբերաբար կամ միանվագ), լրացուցիչ գումարը գնում է գլխավորի մարում: Դա նվազեցնում է մնացորդը, այնպես որ ապագա տոկոսը հաշվարկվում է ավելի փոքր գումարի վրա: Ընդհանուր տոկոսը նվազում է, և կարող եք ավելի շուտ մարել վարկը:

PMI համառոտ

Եթե առաջին մուծումը մոտ 20%-ից ցածր է, վարկատուները հաճախ պահանջում են PMI: Երբ loan-to-value-ն հասնում է շեմին (օր. 78%), PMI-ն սովորաբար հանվում է: Հաշվիչը ցույց է տալիս, երբ դա տեղի է ունենում:

Փորձեք ինքներդ
Օգտագործեք Saving.am հիպոթեկային հաշվիչը՝ տեսնելու, թե ինչպես տարբեր դրույքները, ժամկետները և լրացուցիչ մուծումները փոխում են աղյուսակն ու ընդհանուր արժեքը:
Բացել Հիպոթեկային հաշվիչ

Կապված հոդվածներ

Գնահատեք ձեր խնայողությունները

Օգտագործեք Saving.am հաշվիչը՝ տեսնելու, թե ինչպես կարող է աճել ավանդը:

Բացել հաշվիչը